분양가 한 달 만에 또 급등... 수도권도 미분양 증가 우려

3월 민간 아파트 분양가 4.96% 증가
경기 안성시 '미분양관리지역' 선정
수도권에서는 7개월 만에 지정

15일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. 뉴스1

전국 민간 아파트 분양가가 한 달 만에 5% 가까이 올랐다. 분양가가 치솟으며 수도권마저 일부 지역에서는 미분양 우려가 커졌다.

15일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전국에서 분양된 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1,862만 원으로 전월보다 4.96% 올랐다. 최근 2년 사이에 가장 높은 상승률로 지난해 월평균 상승률(0.97%)의 5배 수준이다.

지역별 3.3㎡당 분양가는 서울(3,801만 원)이 4,000만 원에 육박했다. 이어 경기(2,093만 원), 부산 등 5대 광역시·세종(2,086만 원) 인천(1,814만 원) 등이 뒤를 이었다. 전년 동월 대비 상승률은 5대 광역시·세종(25.9%)과 서울(23.9%)이 20%를 넘겼고 수도권(18%) 나머지 지역(10.6%) 전국(17.2%)도 10% 이상을 기록했다.

분양가 급등의 원인은 공사비 상승세 장기화다. 지난달 신규 분양 물량(4,737가구)이 청약제도 개편 과정에서 전월보다 75% 줄었다는 점을 감안하더라도 공사비 상승세가 심상찮다. 건설공사비지수 상승폭은 2021년 말 14%대에서 1월 2.5%까지 둔화됐지만 업계에서는 상승세가 더 이어질 것이라는 평가가 지배적이다.

주택 수요가 많은 수도권도 고분양가 논란에서 자유롭지 못한 상황이다. HUG는 5일 경기 안성시를 미분양관리지역으로 지정했다. 미분양관리지역은 미분양 규모가 크거나 급증한 지역으로 수도권에서 지정된 사례는 지난해 9월 이후 처음이다. 미분양관리지역으로 지정되면 분양보증 발급 전에 사전심사를 받아야 한다. 신규 주택 공급 문턱을 높이는 것이다.

비수도권에선 미분양 적체 현상이 뚜렷하다. 2월 기준 전국 미분양 주택 6만4,874가구 가운데 5만2,918가구(81%)가 비수도권에 집중됐다. 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’도 대다수가 비수도권에 있다. 대구 남구, 울산 울주군, 강원 강릉시, 충북 음성군, 전북 군산시, 전남 광양시, 경북 포항·경주시 등 미분양관리지역 9곳 중 8곳이 비수도권이다.

분양 성패는 입지에 따라 양극화할 것이라는 전망이 나온다. 부동산정보업체 직방은 “내달 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비 인상 등으로 분양가 상승세가 계속될 전망”이라며 “분양가 상승 피로감이 맞물리면서 입지나 가격 경쟁력이 있는 단지를 고르는 옥석 가리기가 심화할 것”이라고 내다봤다.

김민호 기자 kmh@hankookilbo.com